苓雅區自強夜市愛河  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄買屋房仲亞灣旅運中心景觀2房房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~660 萬~~598 萬
參考單價：27.63 萬/坪
地址：高雄市苓雅區苓南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登個性大樓
格局： 2房(室) 1廳 1陽台
總坪數：21.642 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.365 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：5.587 坪
土地面積：1.992 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓雅國中,成功國小
生活機能：苓雅公有市場
附近交通：輕軌旅運中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 598 萬，單價約 27.63 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言門檻較低。 2. 交通便利：鄰近輕軌旅運中心站，且靠近日商圈，通勤與生活移動方便。 3. 樓層優勢：位於頂高樓層（12F/12F），採光與通風條件預期良好，視野開闊。 4. 生活機能：鄰近苓雅公有市場及學校，日常購物與子女就學資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於約 31 年前，外牆或管線可能面臨老化問題，未來維修負擔需考量。 2. 頂樓風險：12 樓為大樓最頂層，夏季熱輻射較明顯，且老舊建物需留意是否有漏水隱憂。 3. 無車位配套：總價未含車位，若有車輛需求需另行尋找工作區或負擔額外費用。 4. 坪數緊湊：僅 21 餘坪的兩房格局，對於未來家庭成員增加的情況較不具彈性。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近亞灣商業區，隨著周邊開發持續，房產長期價值仍有上升空間。 2. 出租需求穩定：交通便利且鄰近學校，對於年輕上班族或學生族群有穩定的租屋市場。 3. 裝潢翻新：若以低價購入，可透過室內裝潢更新來提升居住品質，增加未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：部分銀行對屋齡超過 30 年的物件貸款審核較嚴格，可能影響貸估或貸款年限。 2. 建案競爭：同區域若有新成屋或更新後的物件推出，此老舊大樓在市場上的競爭力可能下降。 3. 交易流動性：隨著建物繼續老化，未來轉手時可能會面臨買家較難取得高額貸款的問題。

2. 物件評論

這件物件適合預留購屋預算有限、或純以投資角度出發的購屋者。其核心價值在於「低門檻進入交通便利區」與「亞灣周邊發展紅利」，單價與總價在市場上具有競爭力，且高樓層採光條件良好，能滿足基本的自住舒適度。

然而，買房者需特別注意「31 年屋齡」與「頂樓無車位」的實際隱憂。若您是首購族打算長期自組家庭居住，建議優先評估該建物目前的維護狀況及未來可能的漏水風險；若是投資用途，則需確認銀行對老宅貸估的限制，並考量租屋市場的空屋率風險。綜合而言，這是一筆「用換得便利與價格」的買點，適合能接受老物件特性、並做好長期持有心態或短期翻新規劃的買家。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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